La caída del consumo, el avance del comercio electrónico y el home office cambiaron la dinámica comercial del microcentro porteño, donde cada vez se ven más locales cerrados y oficinas vacías.
Según datos de la Cámara Argentina de Comercio, la cantidad de locales sin actividad aumentó un 30,7% en comparación con el mismo período del año pasado. Aunque en la medición bimestral se registró una leve mejora del 2,5%, el sector inmobiliario advierte que el escenario sigue siendo preocupante.
En ese contexto, avanza un proyecto para transformar oficinas en departamentos y atraer nuevos habitantes permanentes a una de las zonas más afectadas desde la pandemia.
“Hay un proyecto para adaptar oficinas y convertirlas en viviendas. Eso ayudaría a generar más movimiento y más actividad comercial”, explicó.
El especialista señaló que el microcentro fue una de las áreas más golpeadas por el crecimiento del trabajo remoto y la digitalización de servicios, especialmente en el sector bancario.
“Hay muchos locales donde funcionaban entidades bancarias y hoy están vacíos o en venta”, sostuvo. Y agregó: “El problema es que son espacios muy grandes y difíciles de adaptar a comercios tradicionales”.
Actualmente, el microcentro registra un 43,3% de locales cerrados, mientras que en otras zonas comerciales del país el promedio ronda el 33%.
El impacto del e-commerce y el cambio de hábitos
Desde el sector inmobiliario aseguran que el crecimiento del comercio electrónico modificó de manera estructural la actividad comercial.
“Después de la pandemia, mucha gente se acostumbró a comprar por Internet. Eso cambió el mercado”, explicó Caffarella.
Según indicó, vender de manera online reduce considerablemente los costos operativos para los comerciantes, que evitan gastos vinculados al alquiler, empleados, impuestos y mantenimiento de un local físico.
“Hoy se pueden vender muchísimos productos sin necesidad de tener un local abierto”, afirmó.
También remarcó que el crecimiento de las compras al exterior y las plataformas digitales influyó en la caída del comercio tradicional.
Bajan los alquileres para intentar reactivar la actividad
Ante el aumento de locales vacíos, muchos propietarios comenzaron a ajustar los precios para intentar atraer inquilinos.
“El 75% de los dueños ya bajó los valores de alquiler. El resto todavía intenta sostener precios altos, sobre todo en zonas como avenida Santa Fe o Cabildo”, señaló.
Aun así, algunos rubros continúan sosteniendo la demanda de espacios físicos, especialmente la gastronomía y las concesionarias.
“La experiencia presencial sigue siendo importante. La gente puede mirar un auto por Internet, pero quiere ir a verlo y probarlo. Y los restaurantes van a seguir existiendo porque la gente sigue saliendo”, concluyó.
