5 min de lectura
El metro cuadrado de construcción en la provincia de Buenos Aires supera los $2,2 millones y acumula un aumento del 14,61% en lo que va del año. Con el salario neto promedio, hacen falta casi 12 años de ingresos para cubrir el costo de una vivienda de 100 m².
Construir una vivienda de 100 metros cuadrados en la provincia de Buenos Aires cuesta alrededor de $228,6 millones, según el último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco).
El cálculo surge del valor del metro cuadrado registrado en julio, que alcanzó los $2.286.170,63. Multiplicado por los 100 m² de una vivienda tipo, el resultado es un costo total de $228.617.063.
Pero ¿cuánto representa ese monto para un trabajador que cobra un salario promedio?
Casi 12 años de salarios completos
La comparación con los ingresos permite dimensionar el esfuerzo necesario para afrontar una construcción de estas características.
Según la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), el salario neto promedio de junio fue de $1.590.179,37.
Si se divide el costo estimado de la vivienda por ese ingreso mensual, el resultado es de 143,76 salarios netos.
En otras palabras, una persona que destinara el 100% de su sueldo promedio a construir la vivienda necesitaría casi 12 años de ingresos para alcanzar el monto estimado.
Por supuesto, se trata de una comparación teórica: el cálculo supone que todo el salario se destina a la construcción y no contempla gastos de alimentación, vivienda, transporte, servicios ni ningún otro consumo.
Además, el monto de $228,6 millones no representa necesariamente el costo final de acceder a una casa terminada.
Qué gastos no están incluidos
El valor informado por Apymeco corresponde exclusivamente al costo de construcción por metro cuadrado. Quedan fuera del cálculo algunos gastos que pueden elevar de manera significativa el presupuesto final.
Entre ellos se encuentran:
- El valor del terreno.
- El IVA.
- Los costos asociados a la estructura jurídica del emprendimiento.
- El beneficio del desarrollador inmobiliario.
Por lo tanto, quien deba comprar el terreno y afrontar todos los gastos adicionales necesitará un capital considerablemente mayor que los $228,6 millones estimados para la construcción.
Cuánto aumentó el costo de construir
El costo de construcción continúa en ascenso, aunque lo hace a un ritmo inferior al de la inflación general.
Según el relevamiento correspondiente a julio, el índice de costos de Apymeco registró un aumento mensual del 1,38%.
Con ese resultado, el incremento acumulado durante los primeros siete meses del año llegó al 14,61%, mientras que la variación interanual alcanzó el 23,37%.
En el mismo período, el IPC acumuló una suba del 19,3%, por lo que los costos de construcción avanzaron por debajo de la inflación general.
La mano de obra fue el principal motor del aumento
Durante julio, el componente que más aumentó fue la mano de obra, con una suba del 2,10%.
El comportamiento está vinculado con la evolución de los salarios del sector y los acuerdos paritarios alcanzados durante el período.
Los materiales, en tanto, registraron un incremento promedio del 1,16%.
Dentro de este rubro hubo fuertes diferencias entre productos. Las griferías fueron las que más aumentaron, con una suba del 19,17%, seguidas por los artefactos sanitarios, que treparon 11,25%, y el hormigón elaborado, con un incremento del 2,96%.
En sentido contrario, algunos materiales registraron bajas. El cemento cayó 8,34% en julio y el hierro redondo retrocedió 7,66%. Los ladrillos huecos, en tanto, no registraron cambios.
Construir en dólares cuesta casi lo mismo
La evolución cambia cuando el costo se mide en moneda estadounidense.
En julio, el metro cuadrado de construcción pasó de USD 1.503,32 a USD 1.499,13, lo que representa una baja mensual del 0,28%.
De esta manera, mientras el precio expresado en pesos continúa aumentando, el costo en dólares permanece relativamente estable.
La diferencia se explica, entre otros factores, por la evolución del tipo de cambio y de los distintos componentes del costo de construcción.
El crédito hipotecario, otra alternativa con cuotas elevadas
La comparación también permite observar la dificultad que representa acceder a una vivienda mediante financiamiento.
Un relevamiento de la consultora Empiria sobre créditos hipotecarios UVA mostró que la cuota inicial de un préstamo equivalente a USD 100.000 puede variar significativamente entre bancos.
Los valores relevados iban desde aproximadamente $878.640 hasta $2.120.370 mensuales, dependiendo de la entidad.
El extremo superior supera incluso el salario neto promedio de $1.590.179, lo que significa que, en ese caso, la cuota inicial de un crédito de USD 100.000 equivaldría a más de un sueldo promedio completo.
Para financiar una construcción de 100 m², naturalmente, el monto requerido sería mayor y, por lo tanto, también lo sería la cuota correspondiente.
El desafío de llegar a la casa propia
Los números muestran la distancia que existe entre el costo de construir una vivienda y los ingresos de un trabajador promedio.
Con un valor estimado de $228,6 millones para una casa de 100 m² y un salario neto promedio de $1,59 millones, se necesitan casi 144 sueldos completos para cubrir únicamente el costo de construcción.
Y si a ese cálculo se le suman el terreno, los impuestos y otros gastos asociados, el esfuerzo financiero es todavía mayor.
En un escenario en el que los costos de construcción acumulan un aumento interanual del 23,37%, mientras los ingresos avanzan a un ritmo diferente, el acceso a la vivienda propia continúa siendo uno de los principales desafíos para los trabajadores argentinos.
