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Mientras el Senado se prepara para debatir el proyecto de Ley de Propiedad Privada, uno de los puntos que más controversia genera es la modificación de los límites para la compra de tierras rurales por parte de extranjeros.
La iniciativa propone elevar del 15% al 25% el límite de superficie rural que puede quedar en manos de propietarios extranjeros, una medida que divide opiniones entre quienes sostienen que favorecerá la llegada de inversiones y quienes advierten sobre el impacto que podría tener en el control de recursos estratégicos.
Actualmente, millones de hectáreas pertenecen a empresas, fondos de inversión y grupos económicos internacionales distribuidos en distintas provincias del país.
Quiénes son los principales propietarios extranjeros
Según datos oficiales del Registro Nacional de Tierras Rurales, entre los principales grupos extranjeros con presencia en la Argentina figuran:
- Compañía de Tierras Sud Argentino (familia Benetton – Italia): cerca de 900.000 hectáreas.
- Estomonte (Suiza): alrededor de 404.000 hectáreas.
- Arauco Argentina (Chile): aproximadamente 272.000 hectáreas.
- Adecoagro (controlada por Tether): cerca de 200.000 hectáreas.
- Nieves de Mendoza (capitales de Malasia y Reino Unido): unas 145.000 hectáreas.
- Forestal Bosques del Plata (Chile): 94.298 hectáreas.
- Familia Turner (Estados Unidos): alrededor de 51.000 hectáreas.
Estos grupos desarrollan principalmente actividades vinculadas a la producción agropecuaria, la actividad forestal y la explotación ganadera.
Las provincias con mayor presencia de tierras extranjeras
A nivel nacional, la superficie rural en manos extranjeras representa menos del 5% del total. Sin embargo, la distribución es muy desigual entre provincias.
Las jurisdicciones con mayor participación son:
- Salta: 11,4%.
- Misiones: 11,29%.
- San Juan: 10%.
También presentan porcentajes elevados Santa Cruz, Catamarca, Mendoza y Corrientes, todas por encima del 8%.
En contraste, la región pampeana registra niveles considerablemente menores:
- Buenos Aires: 2,87%.
- Entre Ríos: 3,23%.
- Córdoba: 1,7%.
- Santa Fe: 1,7%.
Municipios donde la concentración supera el 50%
El fenómeno también presenta fuertes diferencias a nivel local.
Entre los municipios con mayor proporción de tierras en manos extranjeras aparecen:
- San Carlos (Salta): cerca del 60%.
- Molinos (Salta): 57%.
- General La Madrid (La Rioja): 56%.
- Lácar (Neuquén): 54%.
- Campana (Buenos Aires): 50%.
A ellos se suman Guazuví (Misiones), Ituzaingó y Berón de Astrada (Corrientes), Guachipas y General Güemes (Salta), entre otros distritos donde la presencia de capital extranjero supera ampliamente el promedio nacional.
Qué cambia el proyecto en debate
La legislación vigente establece que la propiedad extranjera de tierras rurales no puede superar el 15% de la superficie nacional, provincial o municipal.
El proyecto impulsado por el oficialismo propone elevar ese límite al 25%, con el argumento de generar mejores condiciones para atraer inversiones productivas.
Quienes respaldan la iniciativa sostienen que una mayor apertura podría impulsar proyectos vinculados al agro, la energía y la forestación.
En cambio, quienes rechazan la reforma advierten que una flexibilización de los topes podría incrementar la concentración de tierras en manos extranjeras, especialmente en zonas de frontera o con recursos naturales considerados estratégicos, como reservas de agua, áreas forestales y regiones de alto valor productivo.
Un debate con impacto económico y político
Además de la discusión sobre la llegada de inversiones, el proyecto volvió a poner en el centro del debate el rol del Registro Nacional de Tierras Rurales, organismo encargado de controlar las operaciones de compraventa y monitorear la participación extranjera en el mercado de tierras.
Con una votación que se anticipa ajustada en el Senado, el resultado definirá si se mantienen los límites actuales o si Argentina avanza hacia un esquema más flexible para la adquisición de tierras rurales por parte de inversores extranjeros.
